تحليل أداء السوق العقاري السعودي في النصف الأول من عام 2025
تقرير شركة بتر للتقييم العقاري
يسر شركة بتر للتقييم العقاري، الرائدة في مجال تقييم العقارات ودراسات الجدوى في المملكة العربية السعودية، أن تقدم هذا التقرير التحليلي حول أداء السوق العقاري السعودي خلال النصف الأول من عام 2025.
يعتمد التقرير على بيانات رسمية من:
- الهيئة العامة للإحصاء
- منصة البورصة العقارية
- مؤشرات البنوك العقارية
- تقارير الجهات المتخصصة
يهدف هذا التحليل إلى:
- دعم المستثمرين والمطورين في فهم حركة السوق
- تحديد الفرص الاستثمارية العقارية
- تعزيز الاعتماد على تقارير تقييم عقاري دقيقة صادرة من مقيم عقاري معتمد
نمو السوق العقاري السعودي في النصف الأول من 2025
سجل السوق تنفيذ أكثر من 216,000 صفقة عقارية خلال الأشهر الستة الأولى، بقيمة تتجاوز 167 مليار ريال سعودي.
رغم انخفاض القيمة بنسبة 17% مقارنة بالنصف الأول من 2024، فقد:
- ارتفعت المساحات المبيعة إلى أكثر من ملياري متر مربع
- ازداد الطلب على الأراضي والمجمعات السكنية
ساهمت مشاريع رؤية 2030 وبرامج الإسكان في تعزيز الطلب، وبرزت مدن مثل الرياض، جدة، الدمام، المدينة المنورة، وأبها كمراكز للنمو بفضل البنية التحتية الحديثة وخطط النقل المتطورة.
تحليل أسعار العقارات حسب القطاعات
وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء:
- ارتفعت أسعار العقارات بـ 4.3% سنويًا في الربع الأول 2025
- القطاع السكني سجل أعلى نمو بنسبة 5.1%
- القطاع التجاري سجل 2.5%
- الأراضي الزراعية تراجعت بنسبة 1.1%
أعلى المدن من حيث ارتفاع الأسعار:
- الرياض: 10.7%
- الحدود الشمالية: 8.7%
- الجوف: 8.2%
يشير هذا إلى أهمية التقييم العقاري المعتمد لتحديد المناطق ذات العوائد الاستثمارية المرتفعة.
دور التمويل العقاري في تنشيط السوق
شهدت القروض العقارية نموًا ملحوظًا بنسبة 28.3% مقارنة بنفس الفترة من 2024.
تم دعم هذا النمو من خلال:
- برامج وزارة الإسكان
- صندوق التنمية العقارية
- العقود المدعومة من البنوك
- تخفيض الفوائد على التمويل العقاري
تعتمد جميع الجهات التمويلية على تقارير تقييم عقاري من مقيم معتمد لتفادي تضخيم القيم وحماية الأطراف.
أهمية التقييم العقاري ودراسات الجدوى في السوق
في ظل تقلب الأسعار، أصبحت خدمات التقييم العقاري عنصرًا أساسيًا لـ:
- الشراء والبيع
- التمويل العقاري
- التطوير العقاري
تعتمد شركات التطوير على دراسات جدوى عقارية دقيقة لتقييم:
- التكاليف
- العوائد
- نقاط التعادل
- الربحية قصيرة وطويلة المدى
بتر للتقييم العقاري تجمع بين التقييم العقاري المهني وإعداد الدراسات المتكاملة للمشاريع.
أهم الفرص والتحديات في السوق العقاري السعودي 2025
أبرز الفرص:
- مشاريع الإسكان المتوسط في ضواحي المدن
- العقارات التجارية قرب المشاريع السياحية
- التأجير طويل الأجل للمباني الإدارية واللوجستية
- الأراضي الخام القريبة من شبكات النقل الجديدة
أبرز التحديات:
- تقلب الأسعار في بعض القطاعات
- ارتفاع تكاليف مواد البناء
- الحاجة إلى كفاءة أكبر في عمليات التقييم
- الحاجة إلى رقمنة وتنظيم الصفقات العقارية
خدمات شركة بتر للتقييم العقاري
نقدم في بتر للتقييم العقاري:
- تقييم العقارات السكنية والتجارية والصناعية
- إعداد دراسات الجدوى للمشاريع العقارية
- تقييم الأراضي الخام والمطورة
- تقارير تقييم عقاري معتمدة للجهات التمويلية
- استشارات استثمار عقاري وتطوير المشاريع
كل ذلك من خلال فريق مقيمين معتمدين من الهيئة العامة للمقيمين، يضمنون دقة وموضوعية التقارير وفق أعلى المعايير المهنية.
خاتمة: توصيات وتحليل نهائي
يشكل النصف الأول من عام 2025 مرحلة مهمة في تطور السوق العقاري السعودي، حيث تظهر فرص نمو واعدة يقابلها تحديات تتطلب قرارات دقيقة.
لذلك، فإن الاعتماد على تقييم عقاري معتمد ودراسات جدوى واقعية هو أساس النجاح.
ندعوكم في بتر للتقييم العقاري للتواصل معنا من أجل:
- خدمات تقييم معتمدة
- تحليلات دقيقة
- دعم استثماري موثوق